北京300多平方米場所改造消防手續(xù)辦理指南（2025年-新）

一、核心手續(xù)框架

1. 消防設計審查與施工許可

   • 設計備案：提交《建設工程消防設計審核申報表》、設計圖紙（含平面、立面、電氣、消防系統(tǒng)圖）、產權證明/租賃合同至區(qū)住建委或消防窗口，20個工作日內取得《消防設計審查意見書》。

   • 施工許可：憑審查意見書辦理施工許可證，涉及結構改造需額外提交結構安全評估報告。

   • 適用范圍：所有300㎡以上非住宅類改造項目均需辦理。

   • 流程步驟：

   • 特殊要求：餐飲、娛樂場所需額外提供燃氣管道設計、排煙系統(tǒng)專項圖紙；教育機構需標注安全出口數量及應急照明配置。

2. 消防設施安裝與檢測

   • 設備配置：必須安裝自動噴淋系統(tǒng)、煙感報警器、應急照明、疏散指示標志，滅火器配置需符合《建筑滅火器配置規(guī)范》（GB50140）。

   • 檢測要求：施工完成后需委托第三方機構進行消防電氣檢測（消電檢），出具《消防設施檢測合格報告》，重點檢測噴淋壓力、報警聯(lián)動功能、疏散通道寬度（≥1.4米）。

3. 竣工驗收與備案

   • 驗收流程：工程完工后提交《建設工程消防驗收申報表》、竣工圖紙、檢測報告等材料，住建部門10個工作日內進行現場驗收，合格后頒發(fā)《消防驗收備案憑證》。

   • 抽查機制：一般項目按5%比例抽查，重點項目全檢，未通過需限期整改并復檢。

4. 公眾聚集場所開業(yè)前檢查

   • 適用條件：300㎡以上場所若涉及餐飲、娛樂、教育等公眾聚集功能，需主動申請消防安全檢查。

   • 申請材料：《消防安全檢查申報表》《公眾聚集場所消防安全承諾書》、營業(yè)執(zhí)照、場所平面圖、消防設施平面圖、消防安全制度、應急預案。

   • 辦理渠道：通過“北京市政務服務網”或“京通”APP線上提交，7個工作日內完成現場核查并出具《消防安全檢查意見書》。

二、特殊場景附加要求

• 餐飲場所：廚房需安裝燃氣泄漏報警裝置，排油煙管道用巖棉包裹（厚度≥5cm），并提供《衛(wèi)生許可證》。

• 娛樂場所：裝修材料需達B1級阻燃標準，安全出口采用推閂式外開門，配備聲光報警裝置。

• 倉儲場所：貨架布局需滿足荷載要求，主通道寬度≥2.4米，噴淋強度≥8L/min。

• 教育機構：教室需設置應急后門開啟裝置，定期開展消防演練并留存影像記錄。

三、政策優(yōu)化與便利措施

• 免辦范圍：300㎡以下非人員密集場所可免于消防安全檢查，但主動申請仍可受理。

• 告知承諾制：一般項目可采用“承諾制”備案，5個工作日內提交承諾書及材料，住建部門依據承諾出具備案憑證，后續(xù)按5%比例抽查。

• 并聯(lián)審批：消防驗收與開業(yè)前檢查可并聯(lián)辦理，消防救援部門與住建部門聯(lián)合現場核查，統(tǒng)一出具許可文書。

• 線上服務：通過“一網通辦”平臺實現材料提交、進度查詢、電子證照下載，支持“一對一”幫辦服務。

四、合規(guī)風險與注意事項

• 禁止行為：封堵安全出口、遮擋消火栓、使用可燃材料搭建隔斷、擅自停用火災報警系統(tǒng)。

• 處罰案例：某商場因消火栓被廣告牌遮擋被罰5萬元；某培訓機構因安全出口不足被責令停業(yè)整改。

• 建議措施：改造前委托消防技術服務機構出具《可行性評估報告》，施工期間聘請監(jiān)理全程監(jiān)督，驗收前開展全員消防演練。

總結：北京300多平方米場所改造需完成消防設計審查、施工許可、設施檢測、竣工驗收及開業(yè)前檢查五大核心環(huán)節(jié)，具體手續(xù)因場所類型、改造內容及-新政策而異。建議通過“北京市政務服務網”或咨詢區(qū)消防救援支隊獲取精準指導，確保全流程合規(guī)。